logo منصة عرب ايرلندا

المالكون مُلزَمون بالإفصاح عن أجور الإيجار عبر سجل أسعار جديد

المالكون مُلزَمون بالإفصاح عن أجور الإيجار عبر سجل أسعار جديد

إصلاحات في نظام الإيجارات تهدف إلى الشفافية والامتثال لقواعد زيادات الإيجار

تُقْدِمُ الحكومة على إقرار تشريع يُلزم المُلّاك بالإفصاح عن مبالغ الإيجار عبر سجل جديد ترتبط به هيئة الإيجارات السكنية. سيعمل هذا السجل بطريقة مشابهة لسجل أسعار العقارات، بحيث تُسجَّل بيانات الإيجار لتوفير شفافية ولبقياس الالتزام باللوائح المحلية المتعلقة بحدود زيادة الإيجار.

هدف السجل وآلية عمله

يُصمَّم السجل ليتيح رصد مبالغ الإيجار المطبقة على الوحدات السكنية، مما يسهّل تحديد ما إذا كانت الزيادات تلتزم بتشريعات مناطق تحديد الضغوط الإيجارية (RPZ) التي تقيد الزيادة السنوية إلى أقصى حد نسبته اثنان بالمئة في كثير من المناطق. يُتوقَّع أن يتطلب تشغيل السجل تنسيقاً مع مفوضية حماية البيانات لضمان معالجة المعلومات الشخصية وفق الضوابط القانونية.

إجراءات إضافية بشأن إخلاء المستأجرين

تتضمن حزمة الإصلاحات أيضاً تغييرات على قواعد إخلاء المستأجرين دون سبب محدد. تمت إضافة تعريف يميّز بين المُلّاك "الكبار" و"الصغار"، حيث يُعتَبر المالك كبيراً إذا كانت لديه أربع إيجارات أو أكثر.

بحسب القانون الجديد، سيُمنَع الملاك الكبار من تنفيذ إخلاءات من دون سبب اعتباراً من الأول من مارس عام 2026. أما الملاك الصغار فسيُسمح لهم بإنهاء بعض العقود لأسباب محدودة، على سبيل المثال لغايات إسكان أحد أفراد الأسرة، لكن لن يُسمح لهم بعد ذلك بإعادة تحديد مستوى الإيجار كذريعة لإعادة التأجير.

الآثار المتوقعة

  • زيادة الشفافية في سوق الإيجار ومساعدة الجهات الرقابية على تتبّع الانتهاكات المحتملة لقواعد الزيادات.
  • حماية أكبر للمستأجرين في مناطق تقيّد زيادات الإيجار، والحدّ من حالات الإخلاء التعسفي بواسطة الملاك الكبار.
  • ضرورة مراعاة خصوصية البيانات عند معالجة معلومات الإيجار وتخزينها في السجل.

قد تُعرض هذه المقترحات على مجلس الوزراء للموافقة النهائية، ومن المتوقع أن تصاحب تطبيقها إجراءات تنفيذية وتنسيقاً مع الجهات الرقابية المعنية لضمان الالتزام وحماية حقوق الطرفين.

اضغط على ESC للإغلاق

حاح