أيرلندا مهددة بعدم بلوغ هدف الإسكان 2030 بفجوة قد تصل إلى 136,100 منزلاً
تقرير ديلويت يشير إلى أن وتيرة البناء ومنح تراخيص التخطيط الحالية لا تواكب الهدف الوطني المرسوم لعام 2030.
الملخص
تقدّر ديلويت أن 40,000 منزلاً سيُنجز في 2026، وهو تحسّن بنسبة 10% مقارنة بالعام السابق. ولكن للوصول إلى الهدف المطلوب بحلول 2030، يجب بناء نحو 260,000 مسكن إضافي خلال السنوات الأربع المقبلة، وهو فارق لا يبدو قابلاً للجسر بمعدلات اليوم.
أسباب فشل الوصول إلى الهدف
- منح تراخيص التخطيط لا يترجم دائمًا إلى إنشاءات فعلية: حصلت نحو 182,130 وحدة سكنية على تصريح تخطيط خلال الخمس سنوات الماضية، لكن هذا لا يضمن بدء تنفيذ كل مشروع.
- نسبة تلاشي التصاريح مرتفعة: بين 2017 و2020، تبيّن أن 25% إلى 32% من التصاريح انتهت دون أن تبدأ البناءات، وفق بيانات المصرف المركزي.
- عند تطبيق نسبة التصاريح التي لم تُبْنَ على أرقام التكميل الحالية، تتوقع ديلويت أن الفجوة في 2030 ستتراوح بين 123,400 و136,100 منزلاً.
عوامل تفاقم المشكلة في الفترة القصيرة المقبلة
كيت إنجلش، كبيرة الاقتصاديين في ديلويت أيرلندا، أكدت أن الأشهر الـ12 إلى 18 المقبلة ستكون حرجة لتحديد ما إذا كانت البلاد ستتمكن من التعويض واللحاق بالهدف. من العوامل التي قد تُضعِف التحفيز على البناء انتهاء إعفاءات رسوم التطوير التي شجعت بعض المشاريع مؤخراً.
القطاع السكني الخاص وطالـب السكن الطلابي
لوحظ تراجع واضح في تسليم وحدات سكن الطلاب المصممة بشكل خاص خلال العامين الماضيين، في وقت تشهد فيه أعداد الملتحقين بالجامعات ارتفاعاً. أُنجز في 2025 ما مجموعه 365 سريراً عبر مشروعين فقط — 115 سريراً في مشروع في مايونوث و250 سريراً في مشروع في دبلن — مقابل نحو 900 سرير في 2024 ومعدل سنوي على مدى عشر سنوات يبلغ 1,620 سريراً.
تتوقع ديلويت تحسناً طفيفاً في 2026 بإضافة نحو 380 سريراً عبر مشروعين، مع وجود 11,875 سريراً حاصلين على تصاريح تخطيط، لكن من الصعب تقدير عددها النهائي الذي سينفذ على أرض الواقع.
ماذا يعني ذلك للمستقبل القريب؟
التحرّك السريع في العامين المقبلين ضروري لزيادة وتيرة الإنجاز وتحويل تصاريح التخطيط إلى مبانٍ فعلية. دون إجراءات لتعزيز الحوافز والإسراع في تنفيذ المشاريع، سيبقى تحقيق هدف 2030 بعيد المنال، مع انعكاسات محتملة على سوق الإيجار والطلب على السكن العام والخاص.
