قواعد جديدة للتأجير قصير الأمد تقيد إصدار تصاريح في المدن الكبرى
أقرت الحكومة سياسة وطنية لقطاع التأجير قصير الأمد تقضي عمليًا بمنع المجالس المحلية من منح تصاريح جديدة للتأجير قصير المدة في مراكز سكنية يزيد عدد سكانها على 20,000 نسمة. تهدف الإجراءات إلى إعادة وحدات سكنية معروضة لفترات قصيرة إلى سوق الإيجار الطويل الأمد.
تتضمن السياسة إطارًا موحدًا لتطبيق قواعد التخطيط في مختلف المناطق، بحيث تتخذ المجالس قرارات متسقة عند معالجة طلبات تشغيل عقارات لأغراض التأجير قصير الأمد.
البنود الرئيسة للتوجيه الجديد
- حظر عملي على منح تصاريح جديدة للتأجير قصير الأمد في المدن والبلدات التي تزيد سكانها على 20,000.
- في مراكز سكانية تقل عن 20,000 نسمة، يُمنح مقدمو التأجير مهلة مدتها سنتان للامتثال لمتطلبات التخطيط.
- أي شخص يؤجر عقارًا أو غرفًا لفترات لا تتجاوز 21 ليلة مطالب بالتسجيل لدى Fáilte Ireland قبل نهاية ديسمبر، ويجب عرض رقم التسجيل في أي إعلان أو قائمة عرض.
- في المناطق الريفية أو ذات الكثافة السكانية المنخفضة، ستبقى قرارات التشغيل خاضعة لاعتبارات المجلس المحلي بدلاً من فرض حظر مطلق.
- إذا ظل التأجير يعمل دون موافقة أو سريان إجراءات إنفاذ لمدة سبع سنوات أو أكثر، يجوز تقديم طلب احتفاظ (retention) في حال لم تنطبق معايير الاستثناء الخاصة.
الهدف: إعادة المنازل لسوق الإيجار الطويل الأمد
أكد وزير الإسكان أن الأولوية هي زيادة المعروض من المنازل المتاحة للإيجار طويل الأجل داخل المجتمعات المحلية. وأوضح أن هناك حالات تُستخدم فيها منازل كاملة لأغراض تجارية قصيرة الأمد في مناطق تعاني من نقص مزمن في السكن، ولذلك يجب تقييم ملاءمة هذه الأنشطة من منظور التخطيط المحلي.
رغم ذلك، أشار الوزير إلى ضرورة الموازنة بين الحاجة إلى السكن المحلي وحماية عناصر الاقتصاد السياحي المحلي التي تستفيد من التأجير قصير المدى.
من جهة أخرى، رحب نواب المعارضة ببعض الإجراءات واعتبروها متأخرة، لكنهم حذروا من أن القواعد الجديدة قد لا تكون كافية لوقف انتشار منصات التأجير السياحي مثل Airbnb أو لمعالجة آثارها على سوق الإيجار على النحو المطلوب.
بشكل عام، يضع التوجيه الوطني إطارًا واضحًا للمجالس المحلية لإدارة نشاط التأجير قصير الأمد، مع استثناءات وتدابير انتقالية للمناطق الأقل كثافة سكانية، ومتطلبات تسجيل وشفافية إعلانية تهدف إلى مراقبة القطاع وتنظيمه.
