مستأجر يحصل على تعويض بعد تدهور حالة المنزل وسقوط قطع من السقف
منحت هيئة فض المنازعات التعويض لمستأجر في دبلن بعدما عرض حالة السكن المتردية، بما في ذلك سقوط قطعة من السقف على سرير طفله وكشف غطاء خزان المياه الذي سمح بدخول النوارس إلى الماء.
ملخص الوقائع
بدأ المستأجر عقد الإيجار في 2020 وشكا منذ البداية من خراب في الجدران والأسقف. أفاد أن plaster من السقف انهار على سرير طفله، وأن جزءًا كبيرًا اعتقد أنه من السطح طار في ديسمبر ولقيته داخل حديقة مركز شرطة محلي. تبين لاحقًا أن القطعة كانت غطاء خزان المياه، مما أدى إلى تعرض الماء للعوامل وتحوله إلى لون بني مع دخول الطيور إليه.
آثار صحية واجتماعية
قال المستأجر إن العائلة كانت تشرب وتستحمّ بالماء الملوث، ما أدى إلى مرض أطفاله الرضع واضطرارهم لزيارة المستشفى. نتيجة تدهور الأوضاع، غادرت شريكته المنزل مع الأطفال وانتقلت إلى منزل أقارب، بينما كان هو يستحم في صالة رياضية ثم ترك المنزل في ديسمبر.
الإبلاغ والإجراءات
أبلغ المستأجر المالك عن تسرب مياه وسقوط الجبس في يوليو 2024، ورد المالك بأنه سيستبدل السقف خلال "أسابيع"، لكن لا إصلاحات نُفذت. أُجريت في أبريل متابعة تفتيشية من مجلس فينغال والتي وجدت مخالفات كبيرة في الجدران والأسقف وتسريب الماء.
سلوك الطرفين وخسائر الإيجار
أوقف المستأجر دفع الإيجار في فبراير احتجاجًا على التقصير، وكان مبلغ الإيجار الشهري €1,600. من جهته، قال المالك إن أعمال الصيانة لم تُجرّ لأن المستأجر رفض السماح بالدخول لإجراء فحص في وقت لاحق، ووصف الوضع بأنه مأزق بين الطرفين. كما رفض المالك عروض إصلاح سابقة بذريعة ارتفاع العرض المقدم من مقاول.
حكم الهيئة
منحت الهيئة للمستأجر تعويضًا أوليًا بمبلغ €20,000 عن الإهمال في إجراء الإصلاحات وتسبّب ذلك في إزعاج وضرر للمستأجر. لكن التعويض خُفّض بعد خصم متأخرات إيجار تزيد عن €14,100 وخصم إضافي بقيمة €4,800 لرفض السماح بالدخول لإجراء أعمال أو فحص. بعد الخصومات، أمرت الهيئة بصرف مبلغ €1,032.40 للمستأجر خلال 28 يومًا.
خلاصة
تُظهر القضية أهمية صيانة المساكن والتواصل الواضح بين المالك والمستأجر. كما تبرز النتائج كيف تؤثر متنازعات الدخول وعدم دفع الإيجار على مقدار التعويض النهائي، حتى عندما تُثبت أضرار مادية وصحية بسبب الإهمال.
